华夏幸福 视觉中国 资料图
4月29日，华夏幸福基业股份有限公司（华夏幸福，600340.SH）发布2024年年度报告和2025年第一季度报告。
2024年，华夏幸福营业收入237.65亿元，同比减少33.81%；扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入230.72亿元，同比减少34.54%；归属于上市公司股东的净利润亏损48.17亿元，减亏12.1亿元；经营活动产生的现金流量净额-24.22亿元，2023年为-16.45亿元；期末总资产3043.89亿元，同比减少13.4%；持有货币资金58.06亿元。
2025年第一季度，华夏幸福营业收入11.766亿元，同比减少11.73%；归属于上市公司股东的净利润亏损27亿元。自2020年底至报告披露日，该公司已累计交付项目137个/14.7万套/1,819万平方米，“保交楼”整体交付任务已完成97%。
目前，华夏幸福业务包含开发业务、运营业务、服务业务、园区衍生业务。
年报显示，2024年，华西幸福在稳步推进“保交楼”和债务重组各项工作的同时，全力落实“全面转型产业新城服务商”发展战略，持续优化业务模式、强化核心能力，推动转型落地和业务发展。报告期内，公司实现销售额102.76亿元，同比下降6.01%；权益口径销售额为96.26亿元，同比下降3.28%。
分业务看，华夏幸福物业及酒店等其他业务已与产业新城园区业务并重，房地产开发销售业务持续减少。102.76亿元销售额中，房地产开发签约销售额28.01亿元，同比减少40.2%；产业新城园区业务36.82亿元，同比增加44.05%；物业及酒店等其他业务销售额37.93亿元，同比增加2.71%。
报告期内，产业新城综合性开发协议委托区域内共新增67家入园企业，新增签约投资额207.77亿元，固定资产投资规模超20亿元的龙头项目共4个。
公司运营管理产业园、创新中心、酒店、教育等多类资产。产业园运营方面，在管产业园资产面积约191万平方米，2024年新增招商签约项目254个，合同签约面积约20.34万平方米;在创新中心运营方面，共运营三个创新中心，在管面积约15万平方米，其中华夏幸福丰台创新中心及华夏幸福固安创新中心出租率均超80%。
物业服务方面，幸福基业物业服务有限公司2024年城市服务和产业园服务在管面积约6334万平方米，住宅服务在管面积约5991万平方米，持续外拓市场并强化城市服务，城市服务新增签约项目67个、签约额9.3亿元。
2024年，幸福物业营业收入约15.02亿元(含幸福物业为公司合并报表范围内子公司提供服务产生的营业收入)，净利润约1.17亿元。其中，第三方业务营业收入2.0亿元，占总营业收入比例约13%，与2023年占比基本持平，市场独立性呈稳定态势。城市服务和产业园服务在管面积6334万平方米，住宅服务在管面积5991万平方米。城市服务总量营收(即城市服务与产业园服务营收合计)实现约3.34亿元，城市服务总量营收占比22%。
幸福物业全力实施无收并购的纯市场化拓展机制，成功签约86个项目，签约额达到10.8亿元，同比增长8%，其中城市服务签约项目67个，签约额9.3亿元，占比86%。
不动产服务方面，公司积极探索不动产代建、营销服务等业务，北京幸福安基建设管理有限公司新增签约项目29个，签约金额约2.58亿元;北京幸福安家企业管理服务有限公司直播卖房签约额近2.5亿元，完成北京首家新房评测优选平台上线，实现客户从线上看房到线下买房的业务闭环。
报告期内，公司投资的苏州火炬创新创业孵化管理有限公司实现营业收入3.32亿元，经营性回款3.68亿元。此外，公司基于产业园区场景和产业发展能力，积极探索园区新能源、园区数字化、低空经济等潜力领域。
进入一季度，华夏幸福以产业为核心，建设包括产业招商服务、产业招租服务、产业新城服务全流程产业发展能力，并全面覆盖京津冀、粤港澳大湾区、长三角重点区域。华夏幸福招商签约固定资产投资额7.8亿元，并储备5个规模大项目。产业新城新增总签约额525万元，签约2个重点项目。城市服务在管面积约6475万平方米，其中，新增在管面积约140万平方米;社区服务在管面积约5,956万平方米。第三方项目在管面积约4963万平方米，其中，新增在管面积约101万平方米。报告期内，幸福基业物业市场拓展签约23个项目。
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